Za hranice českého rybníku: Jak investovat v Evropě, nepopálit se a porazit české nemovitost
Investovat doma, nebo v zahraničí? Přinášíme srovnání výnosů, rizik a nejčastějších chyb, kterých se čeští investoři při vstupu na evropský trh dopouštějí, a odpověď na to, kam se dnes skutečně vyplatí poslat peníze.
Konec plynových kotlů a nová éra energetických štítků: co čeká majitele nemovitostí?
Plynové kotle bez dotace, přísnější energetické štítky a nové domy jen s nulovými emisemi , Evropská unie mění pravidla hry pro majitele nemovitostí. Bude vás to nutit dům povinně zateplit? A co to znamená, pokud právě řešíte prodej nebo koupi?
Nečekejte s prodejem na podzim a využijte letní slunce ve svůj prospěch
Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.
Nulové vyúčtování neexistuje. Existuje jen nesplněná povinnost.
„Všechno vyšlo na nulu." Jenže to nestačí.
Tahle věta zní rozumně. Pronajímatel vybral zálohy, rok uběhl, spotřeba sedí. Co by se vyúčtovávalo, že?
Jenže zákon má na věc jiný názor. A nájemci – i pronajímatelé – by to měli vědět dřív, než přijde nepříjemné překvapení.
Povinnost, která nezná výjimky
Zákon č. 67/2013 Sb. říká jasně: pronajímatel je povinen vyúčtovat skutečnou výši nákladů za každé zúčtovací období. Bez výjimky. Bez ohledu na to, zda vznikl přeplatek, nedoplatek – nebo právě ona „nula".
Důvod je prostý. Nájemce má právo si čísla ověřit. Vidět faktury od dodavatelů. Zkontrolovat, zda zálohy odpovídaly skutečné spotřebě. Ústní ujištění pronajímatele tuto kontrolu nenahrazuje.
Dokud písemné vyúčtování nájemci nedorazí, zúčtovací období z právního hlediska prostě není uzavřeno.
Termín, který se nevyplácí podcenit
Vyúčtování musí být nájemci doručeno nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Pokud je tímto obdobím kalendářní rok, hovoříme o 30. dubnu roku následujícího.
Co se stane, když termín mine?
Za každý den prodlení může nájemce požadovat zákonnou pokutu 50 Kč. Vypadá to jako drobnost – jenže tři měsíce zpoždění znamenají 4 500 Kč. Rok prodlení přes 18 000 Kč. A soudy, včetně Nejvyššího soudu ČR, tyto nároky přiznávají pravidelně – i tehdy, kdy nájemci nevznikla žádná přímá finanční újma.
Pro pronajímatele je ironií situace to, že náklady na sestavení a odeslání vyúčtování jsou zlomkem toho, co ho může stát jeho zanedbání.
A co nájemce?
Nájemce má právo písemné vyúčtování aktivně vyžadovat. Pokud s ním nesouhlasí, může podat písemné námitky – a to do 30 dnů od jeho doručení. Toto právo je nevzdávatelné a pronajímatel je povinen se námitkami zabývat.
Na závěr
Vyúčtování služeb není formalita ani projev dobré vůle. Je to zákonná povinnost na jedné straně a právo na straně druhé.
Oběma stranám platí stejná rada: vyúčtování předávejte písemně a prokazatelně – e-mailem nebo oproti podpisu. I když je nulové. Právě ta „nulová" vyúčtování bývají těmi, na která se zapomíná nejčastěji.
Prodej bytu s nájemcem jako skvělá výhoda pro obě strany
Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Když se prodej mění v zážitek: Jak působit na smysly budoucích majitelů
Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.
Stěhujete se do nového? Zvládněte prodej bytu s hypotékou snadno a bez zbytečných rizik
Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.
Jarní restart exteriéru jako klíč k úspěšnému a rychlému prodeji domu
První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.
Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Stanovujete cenu nemovitosti správně, nebo jen podle pocitu?
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.