Když mě klienti osloví s prodejem své nemovitosti, vždy si toho nesmírně vážím — a i po tolika letech přistupuji k jejich důvěře s pokorou.
Realitní servis, který nabízím, se za léta výrazně rozšířil. Jedno se ale nemění — každý případ začíná důkladným osobním setkáním a končí až tehdy, když jste vy skutečně spokojeni.
Váš příběh je pro mě stejně důležitý jako samotná nemovitost. Ať už prodáváte byt, dům nebo specifický investiční objekt — postarám se o to, aby vše proběhlo hladce a s nejlepším výsledkem pro vás.
Ozvěte se mi —
ráda si s vámi dám kávu
Osobně, telefonicky nebo online. Nezávazně probereme vaši nemovitost a já vám řeknu, co přesně bych pro vás mohla udělat.
Osobní seznámení a stanovení ceny
Vše začíná osobním setkáním, při kterém se seznámím nejen s vaší nemovitostí, ale především s vašimi představami a plány.
Klienti často přicházejí s určitou představou o ceně, tu společně probereme a zasadíme do kontextu aktuální situace na trhu. Pokud si cenou nejste jistí, ráda vám pomohu s jejím přesným stanovením. Využívám k tomu profesionální cenové mapy i detailní analýzy trhu, ale hlavně cit a intuici, které jsem si za víc než 20 let v realitách vybudovala.
Tahle úvodní schůzka i tržní odhad jsou zcela zdarma a k ničemu vás nezavazují – sami se pak rozhodnete, zda a kdy se do prodeje pustíte.
Co si připravit s sebou?
Nemusíte složitě dohledávat žádné dokumenty, vše podstatné si dokážu zjistit sama. Stačí vám jen vaše představy o budoucím prodeji.
První schůzka a cenová konzultace
-
Náběrová schůzka a cenová konzultace
Na první schůzce se nezaměřuji jen na nemovitost samotnou, ale i na váš důvod prodeje a představu o ceně. Cenu pak stanovuji na základě reálných dat, ne jen odhadem:
- Důkladné seznámení s nemovitostí a vaším záměrem
- Analýza právního stavu — věcná břemena, zápisy v katastru, případné nesoulady
- Tržní ocenění podložené cenovými mapami a databázemi bankovních institucí
- Otevřená konzultace nad vaší cenovou představou
Příprava nemovitosti k prodeji
- Příprava nemovitosti k prodeji
Prodej začíná dávno před inzerátem
Před tím, než nemovitost zveřejním, je potřeba ji důkladně připravit — a to nejen vizuálně, ale také právně a technicky. Mnohdy klienti ani netuší, že jejich nemovitost má drobné vady, které by mohly prodej zkomplikovat.
Díky právnímu vzdělání se dokážu lépe orientovat v legislativě a řešit situace jako jsou věcná břemena, černé stavby, nesoulady se stavebním úřadem nebo chybějící energetický štítek — vše za vás a bez zbytečného zdržení.
- Prověření právního stavu nemovitosti a návrh řešení případných vad
- Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
- Koordinace s geodety, architekty a stavebním úřadem
- Zajištění vyklizení, úklidu a drobných oprav
Home staging a styling nemovitosti
- Home staging a styling nemovitosti
První dojem rozhoduje o ceně
Říká se, že jíme očima — a platí to i pro nemovitosti. Zážitek z prvního dojmu má přímý vliv na to, jakou cenu je kupující ochoten zaplatit. Spolupracuji s prověřenými odborníky na home staging i virtuální úpravy interiéru.
- Home staging — reálné vybavení a dekorace pro prohlídky i focení
- Foto-staging — pouze pro účely prezentace, poté odvezeno
- Virtuální home staging — grafické úpravy stávajících fotografií
- Vizualizace budoucího potenciálu prázdné nebo rekonstruované nemovitosti
Profesionální fotografie a videoprohlídka
- Profesionální fotografie a videoprohlídka
Fotografie, která prodává
Fotografie musí být na první pohled poutavé, reálné a dokonalé — každý záběr je pečlivě připraven a zpracován tak, aby nemovitost vynikla. Inzerce s videem zaznamenává až čtyřnásobně vyšší návštěvnost.
Letecké záběry dronem
- Letecké záběry dronem
Perspektiva, která zaujme
Fotografie a video z dronu nabízí okamžitou představu o pozemku, okolí a charakteru lokality. Pro domy a větší nemovitosti je to nenahraditelný nástroj — a má ohromný „WOW efekt".
3D virtuální prohlídka
- 3D virtuální prohlídka
Nejmodernější způsob prezentace nemovitosti
Kupující si nemovitost může v klidu domova virtuálně projít — jako by tam skutečně stál. Na fyzickou prohlídku pak přichází takřka rozhodnut. 3D sken zásadně zvyšuje kvalitu zájemců a šetří váš čas.
Kde vás najde ten správný kupující
-
Vaše nemovitost před těmi správnými lidmi
Nestačí jen zveřejnit inzerát, je potřeba dostat nabídku před zraky těch, kteří ještě ani nevědí, že chtějí koupit.
- Přednostní pozice na největších realitních portálech
- Cílené kampaně na Facebooku, Instagramu a LinkedIn
- PPC reklama v Google a Seznam síti
- Samostatná webová stránka nemovitosti
Bez právních starostí
-
Právní vzdělání mi umožňuje zvládnout velkou část agendy sama, a na složitější případy spolupracuji s prověřenými advokáty, takže se o nic nemusíte starat.
- Rezervační smlouva a správa rezervačního depozita
- Kupní smlouva připravená na míru vaší situaci
- Advokátní úschova kupní ceny
- Prohlášení vlastníka a rekolaudace nemovitosti
- Převod energií a předání nemovitosti
Moje práce nekončí podpisem smlouvy, ale až tehdy, když jste vy skutečně spokojeni.
Financování koupě
-
Pomůžu i kupujícímu
Úspěšný prodej často závisí i na tom, jak hladce kupující zvládne financování. Proto spolupracuji s Danielem Morongem, hypotečním specialistou, který se každé žádosti věnuje individuálně a hledá pro klienta skutečně nejvýhodnější řešení, ne jen tu nejrychlejší cestu k podpisu.
Díky tomu kupující získá financování rychle, bez komplikací a za podmínek, které mu opravdu vyhovují — což v konečném důsledku chrání i váš prodej.
- Napojení kupujícího na prověřeného hypotečního specialistu
- Individuální přístup ke každé žádosti
- Koordinace termínů s čerpáním hypotéky
- Pomoc s odhadem pro banku
Správa investičních nemovitostí
-
Starosti nechte na mně
O investiční nemovitosti některých klientů se starám i řadu let po jejich pořízení. Pronájem, komunikaci s nájemníky, právní servis i sledování legislativy mám na starosti já.
- Zajištění a prověření nájemníků
- Nájemní smlouvy a jejich aktualizace dle platné legislativy
- Průběžná komunikace s vlastníkem i nájemcem
- Řešení nestandardních situací, spory, opravy, výpovědi