Když se na mě klient obrátí s prodejem své nemovitosti, beru to vážně — i po letech v oboru vím, že mu jde často o víc než jen o transakci.
Za ty roky se moje služby hodně rozrostly, ale způsob práce zůstává stejný: každý případ začíná pořádným osobním setkáním a končí až ve chvíli, kdy jste vy se vším spokojeni — ne dřív.
Osobní přístup
Každý případ řeším individuálně, podle vašich představ, potřeb a plánů — ne podle šablony.
Víc než 20 let praxe
Profesionální cenové mapy, detailní analýzy trhu a vybudovaná intuice pro přesné stanovení ceny.
Bez starostí s dokumenty
Všechny potřebné podklady si zajistím sama — vy se soustředíte na svá rozhodnutí.
Nezávazná konzultace
Úvodní schůzka i tržní odhad jsou zcela zdarma a k ničemu vás nezavazují.
Nejde mi jen o to nemovitost prodat. Zajímá mě, proč ji prodáváte a co od prodeje čekáte, ať už jde o byt, dům, nebo něco specifičtějšího jako investiční objekt. Tomu pak přizpůsobím celý postup.
Osobní seznámení a stanovení ceny
Vše začíná osobním setkáním, při kterém se seznámím nejen s vaší nemovitostí, ale především s vašimi představami, potřebami a plány. Klienti často přicházejí s určitou představou o prodejní ceně, kterou společně probereme a zasadíme do kontextu aktuální situace na trhu. Pokud si cenou nejste jistí, ráda vám pomohu s jejím přesným stanovením. Využívám k tomu profesionální cenové mapy, detailní analýzy trhu i zkušenosti a intuici, které jsem si vybudovala během více než 20 let praxe v realitách. Úvodní schůzka i tržní odhad jsou zcela zdarma a k ničemu vás nezavazují, takže se můžete v klidu rozhodnout, zda a kdy se do prodeje pustíte. A nemusíte si dělat starosti ani s dokumenty – všechny potřebné podklady si zajistím sama, takže vám stačí jen vaše představa o budoucím prodeji.
Příprava nemovitosti k prodeji
Prodej nemovitosti začíná dávno před zveřejněním inzerátu. Ještě před vstupem na trh je potřeba nemovitost důkladně připravit nejen po vizuální, ale také po právní a technické stránce. Mnoho majitelů ani netuší, že jejich nemovitost může obsahovat drobné nedostatky, které mohou celý prodej zkomplikovat nebo zdržet. Díky svému právnímu vzdělání se dokážu efektivně orientovat v legislativě a zajistit řešení situací, jako jsou věcná břemena, černé stavby, nesoulad skutečného stavu s dokumentací či požadavky stavebního úřadu nebo chybějící průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Současně zajistím prověření právního stavu nemovitosti, navrhnu řešení případných vad, koordinuji spolupráci s geodety, architekty i stavebním úřadem a postarám se také o vyklizení, úklid a zajištění drobných oprav, aby byla nemovitost připravena k úspěšnému prodeji.
Home staging a styling nemovitosti
První dojem rozhoduje o ceně. Říká se, že jíme očima – a u nemovitostí to platí dvojnásob. To, jak na zájemce zapůsobí při prvním pohledu, může výrazně ovlivnit jeho rozhodnutí i konečnou kupní cenu. Proto spolupracuji s prověřenými odborníky na home staging a virtuální úpravy interiérů. Zajistím home staging – reálné vybavení a dekorace pro focení i prohlídky, foto-staging – dočasné aranžování prostoru pouze pro účely prezentace, virtuální home staging – grafické úpravy stávajících fotografií, i vizualizace budoucího potenciálu prázdné nebo rekonstruované nemovitosti. Díky profesionální prezentaci si zájemci dokážou lépe představit svůj budoucí domov a vaše nemovitost získá výraznou konkurenční výhodu.
Profesionální fotografie a videoprohlídka
Fotografie, která prodává. Kvalitní fotografie jsou základem úspěšné prezentace nemovitosti. Každý záběr je pečlivě připraven a profesionálně zpracován tak, aby působil přirozeně, zaujal na první pohled a vyzdvihl přednosti vaší nemovitosti. Součástí prezentace je také profesionální video, které dokáže mnohem lépe zachytit atmosféru prostoru. Inzeráty s videem navíc dosahují až čtyřnásobně vyšší návštěvnosti, což výrazně zvyšuje šanci na rychlejší a úspěšnější prodej.
Letecké záběry dronem
Letecké záběry dronem přinášejí perspektivu, která zaujme. Fotografie a videa z výšky umožní zájemcům okamžitě získat přehled o velikosti pozemku, umístění nemovitosti, okolní zástavbě i charakteru celé lokality. Zejména u rodinných domů, větších pozemků nebo rekreačních objektů jsou letecké záběry neocenitelnou součástí prezentace, protože dokážou ukázat to, co běžná fotografie nezachytí. Díky atraktivním pohledům z výšky navíc vaše nemovitost získá výrazný „WOW efekt“ a zaujme už na první pohled.
3D virtuální prohlídka
Nejmodernější způsob prezentace nemovitosti. Díky moderním technologiím si může zájemce nemovitost virtuálně projít z pohodlí svého domova – jako by v ní skutečně stál. 3D virtuální prohlídka umožňuje detailně poznat dispozici, prostor i atmosféru nemovitosti ještě před osobní návštěvou. Na fyzickou prohlídku tak přicházejí především vážní zájemci, kteří už mají o koupi skutečný zájem. 3D sken zvyšuje kvalitu zájemců, šetří váš čas a zároveň posouvá prezentaci nemovitosti na profesionální úroveň.
Kde vás najde ten správný kupující
Vaše nemovitost před těmi správnými lidmi. Úspěšný prodej není jen o zveřejnění inzerátu – důležité je dostat nabídku k lidem, kteří o koupi možná teprve začínají uvažovat. Proto využívám kombinaci moderních marketingových nástrojů, které pomáhají oslovit co nejširší okruh relevantních zájemců. Zajistím přednostní prezentaci na největších realitních portálech, cílené kampaně na Facebooku, Instagramu a LinkedInu, PPC reklamu v Google a Seznam síti i samostatnou webovou stránku nemovitosti, kde mohou zájemci získat všechny důležité informace přehledně na jednom místě. Díky promyšlené marketingové strategii má vaše nemovitost větší šanci zaujmout správného kupujícího a dosáhnout nejlepšího možného výsledku.
Bez právních starostí
Právní jistota po celý průběh prodeje. Díky svému právnímu vzdělání dokážu samostatně řešit velkou část potřebné agendy a u složitějších případů spolupracuji s prověřenými advokáty. Vy se tak nemusíte starat o právní náležitosti a můžete mít jistotu, že je celý proces správně připravený a bezpečně vedený. Zajistím přípravu rezervační smlouvy a správu rezervačního depozita, kupní smlouvu vytvořenou na míru konkrétní situaci, bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny, případně také řešení záležitostí spojených s prohlášením vlastníka, rekolaudací nemovitosti, převodem energií a předáním nemovitosti. Moje práce nekončí podpisem smlouvy – za úspěšně dokončený považuji obchod až ve chvíli, kdy jste s celým průběhem i výsledkem skutečně spokojeni.
Financování koupě
Pomůžu i vašemu kupujícímu. Úspěšný prodej často závisí na tom, jak hladce kupující zvládne financování. Proto spolupracuji s Danielem Morongem, zkušeným hypotečním specialistou, který ke každé žádosti přistupuje individuálně a hledá pro klienta skutečně nejvýhodnější řešení, nikoliv jen nejrychlejší cestu ke schválení úvěru. Díky tomu kupující získá financování bez zbytečných komplikací a za podmínek, které mu budou dlouhodobě vyhovovat. Současně je zajištěna koordinace celého procesu s čerpáním hypotéky, pomoc se zajištěním odhadu nemovitosti pro banku i průběžná komunikace mezi všemi stranami. Hladký průběh financování totiž výrazně zvyšuje jistotu, že se obchod úspěšně dokončí – což je výhodou nejen pro kupujícího, ale především pro vás jako prodávajícího.
Více informací o Danielu Morongovi najdete na jeho webových stránkách: www.danielmorong.cz.
Správa investičních nemovitostí
Starosti nechte na mně. O investiční nemovitosti svých klientů se starám nejen při jejím pronájmu, ale i dlouhé roky poté. Postarám se o kompletní správu nemovitosti – od vyhledání a důkladného prověření nájemníků, přes přípravu a pravidelnou aktualizaci nájemních smluv podle platné legislativy, až po průběžnou komunikaci s vlastníkem i nájemci. Samozřejmostí je také řešení nestandardních situací, jako jsou opravy, spory, výpovědi nájmu nebo další provozní a právní záležitosti. Díky tomu se můžete na svou investici spolehnout, aniž byste se museli starat o každodenní agendu.