Konec plynových kotlů a nová éra energetických štítků: co čeká majitele nemovitostí?
Evropská unie schválila revizi směrnice o energetické náročnosti budov. Cíl je velkorysý , do roku 2050 mít v EU jen domy s nulovými emisemi. Zní to jako vzdálená budoucnost, jenže první změny se dotknou majitelů nemovitostí už teď.
Co se doopravdy mění
Od roku 2025 už nejde získat dotaci na nový samostatný plynový nebo jiný fosilní kotel. Úplně zmizet by měly do roku 2040. Nové domy budou muset být od roku 2030 stavěné jako budovy s nulovými emisemi, v praxi tedy s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou nebo podobným řešením místo klasického kotle.
Mění se i energetické štítky (PENB). Nejhorší třída G bude nově vyhrazená pro 15 % energeticky nejnáročnějších budov v zemi , takže hranice, kdy dům spadne do „nejhorší" kategorie, se posune.
Budete muset povinně zateplovat?
Tohle je otázka, která majitele starších domů děsí nejvíc , a dobrá zpráva je, že odpověď zní ne. Původní návrh počítal s tím, že každý majitel domu ve třídě G bude muset do roku 2030 dům povinně zateplit. Finální verze směrnice tuhle povinnost jednotlivým lidem neukládá.
Odpovědnost přešla na stát. Ten musí najít způsob, jak majitele motivovat k renovacím – dotacemi, výhodnějšími úvěry nebo jinými nástroji, ne přímým příkazem.
Co to reálně znamená pro váš dům nebo byt
I bez zákonné povinnosti bude mít nová směrnice na trh s nemovitostmi citelný dopad:
Rozdíl mezi domy poroste. Banky už dnes nabízejí výhodnější „zelené hypotéky" na úsporné nemovitosti, zatímco na starší nezateplený dům dostanete horší podmínky. Tenhle rozdíl se bude dál prohlubovat.
Renovace nejsou levné. Kompletní zateplení, nová okna a tepelné čerpadlo dnes vyjdou na 1,5 až 3 miliony korun, i s dotacemi jde o částku, kterou si řada rodin nemůže dovolit najednou.
Nájmy mohou zdražovat. Pokud majitelé bytových domů budou muset investovat do renovací, náklady se dřív nebo později promítnou do nájemného.
Co doporučuji, pokud řešíte prodej nebo koupi
- Prodáváte starší dům? Energetický štítek bude hrát čím dál větší roli v tom, jak rychle a za kolik se nemovitost prodá. Vyplatí se zjistit, jestli drobná úsporná opatření cenu nezvýší víc, než kolik stojí.
- Kupujete nemovitost? Nižší cena u domu ve třídě F nebo G může být lákavá, ale počítejte s tím, že náklady na renovaci budete pravděpodobně muset dřív nebo později investovat.
- Vlastníte starší nemovitost a neplánujete prodej? Sledujte dotační programy , v následujících letech půjde do renovací hodně peněz z unijních fondů.
Ať už patříte k majitelům, kupujícím, nebo teprve zvažujete, co s vaší nemovitostí dál, ráda vám poradím, jak se v těchto změnách zorientovat i co se týče vaší konkrétní nemovitosti.
